Commerce 137 m² à Boulogne-Billancourt

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPES - 137M² - BOULOGNE-BILLANCOURT (SILLY–GALLIENI) - RENDEMENT BRUT 6%

Emplacement N°1 en Angle
Opportunité rare d'investir dans un actif immobilier de pied d'immeuble premium, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt, mêlant flux résidentiel, bureaux et fort passage.

CARACTERISTIQUES DU BIEN :

Emplacement d'exception : Visibilité maximale en angle avec une vitrine de plus de 7 mètres linéaires.
Superficie totale : 137 m² (comprenant une cave).
Agencement : Deux salles de restaurant (102 m² au total permettant 58 couverts assis) + cuisine de plain-pied.
Sous-sol : Réserve de 27 m² et cave de 8 m².
Équipement structurel : Extraction conforme (diamètre 400 mm), un atout majeur et recherché en restauration.
Extérieur : Terrasse estivale de 12 couverts.
État : Irréprochable, décor soigné. L'exploitant actuel (spécialités italiennes) gère le site avec succès depuis plus de 20 ans.

DONNEES FINANCIERES ET BAIL :

Le bien offre une excellente visibilité et une rentabilité sécurisée.
Prix des murs : 680 000 € net vendeur (Honoraires d'Agence Inclus au prorata du prix global à la charge de l'acquéreur).
Prix FAI (charge acquéreur) : 724200 €
Bail commercial : Renouvelé au 01/12/2022, échéance au 01/12/2031.
Destination du bail : Tous commerces (une flexibilité totale très valorisante pour l'avenir).
Loyer annuel : 41 000 € HC / HT.
Rentabilité brute : 6 % (calculée sur le prix net vendeur).
Charges : Taxe foncière de 1 039 € / Charges de copropriété de 3 624 €/an (répartition conforme aux clauses du bail).
Le fonds de commerce étant également disponible à la vente, en cas de cession concomitante à un repreneur du fonds, possibilité de consentir un bail neuf.

L'AVIS DU PROFESSIONNEL :

Il s'agit d'un actif immobilier sécurisé par un locataire historique performant (CA stable > 400 000 €, affaire fermée le dimanche). La présence d'une extraction aux normes et d'une Licence IV confère à ces murs une valeur patrimoniale pérenne et un risque de vacance locative extrêmement faible à proximité immédiate du métro et des pôles de bureaux.
DPE : G - F

Dossier complet et données comptables du locataire disponibles après signature d'un accord de confidentialité auprès de
Sylvie DOERFLINGER - [Coordonnées masquées] Agent commercial - RSAC Nanterre 934 520 065 (EI)

Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 624,75 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie DOERFLINGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934520065