Local professionel à bagneres de bigorre- rentabilité immédiate

Vous recherchez votre premier investissement immobilier ou souhaitez compléter votre patrimoine avec un placement simple et déjà rentable ?
Situé en plein cœur de Bagnères-de-Bigorre, au sein d’une résidence calme, ce local professionnel de 76 m2 offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus dès l’acquisition.
Un investissement déjà sécurisé
Le local est actuellement occupé par un cabinet dentaire, dans le cadre d’un bail professionnel de 6 ans.

Loyer : 680 € TTC / mois
Locataire en place
Revenus locatifs dès l’acquisition
Local de 76 m2
Double vitrage
Chauffage au gaz
Installation électrique conforme
WC indépendant
Local lumineux et fonctionnel





L’intérêt de ce bien ?
Pas de recherche de locataire, pas de période de vacance à prévoir : l’investissement est déjà en fonctionnement.
Un placement accessible pour se lancer dans l'immobilier
Avec son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ce local bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Bagnères-de-Bigorre.
Il peut ainsi constituer une première acquisition pertinente pour un jeune investisseur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine, mais également un placement complémentaire pour un investisseur expérimenté.
Un potentiel à moyen ou long terme
Autre atout : le bien peut également offrir une perspective de transformation en logement, sous réserve de faisabilité technique, des autorisations administratives, du règlement de copropriété et des règles d’urbanisme applicables.
Vous avez donc la possibilité de conserver le bien dans sa configuration actuelle avec son locataire professionnel, ou d'étudier à terme une stratégie de valorisation différente.
Un bien concret, un locataire en place, des revenus immédiats et un potentiel d’évolution : une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant entrer dans l’immobilier avec une stratégie patrimoniale claire.
Pour plus d’informations sur les conditions locatives, la rentabilité et les possibilités d’évolution du bien, contactez-moi pour échanger sur votre projet.
Votre contact: Caroline POUILLANGES-[Coordonnées masquées]
RSAC 894 893 072 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -