477 000 €

142 m² / 391 m²

7 pièces

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LA BAULE Secteur Kerquessaud / Haut-Brivin
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 6 minutes du centre-ville de La Baule, de la gare et des commerces.
Cette agréable maison familiale de 1992 développe environ 140 m2 habitables et bénéficie d'un garage ainsi que d'un grenier aménageable d'environ 50 m2 au sol, offrant un beau potentiel d'évolution.
Édifiée sur un terrain paysagé de près de 400 m2, elle profite d'une excellente orientation et d'une terrasse exposée sud, véritable prolongement des espaces de vie.
L'intérieur séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour traversant exposé sud, est et ouest ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau avec placard pouvant faire office de chambre d'appoint, une chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes indépendants.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux sous rampants et une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des wc indépendants.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour accueillir une famille à proximité des plages et de toutes les commodités de La Baule.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence: 630
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/08/2025

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 3 020 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage la baule-escoublac maisons à vendre la baule-escoublac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BAULE secteur de Kerquessaud, Haut-Brivin

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

LA BAULE secteur de Kerquessaud, Haut-Brivin

477 000 €