Appartement 221 m² à Tourcoing

59200 TOURCOING – BLANC SEAU – IMMEUBLE MIXTE 221 m² – ESPACE PROFESSIONNEL + APPARTEMENT T4 INDÉPENDANT

Les + de ce bien :
Immeuble mixte activité + habitation
Surface totale de 221 m²
Espace professionnel d'environ 130 m²
10 pièces réparties sur deux niveaux
Idéal bureaux, coworking ou professions libérales complémentaires
Cour intérieure apportant luminosité et confort
Appartement T4 duplex indépendant de 91 m²
Possibilité d'occupation séparée ou de location
Compteurs et chaudière indépendants pour l'appartement
Stationnement facile à proximité
Secteur Blanc Seau, Tourcoing

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble mixte à usage commercial et d'habitation développant 221 m², situé dans le secteur du Blanc Seau à Tourcoing.

Idéal pour une profession libérale, une activité tertiaire ou un investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

La partie professionnelle développe environ 130 m² répartis sur deux niveaux et comprend 10 pièces aux volumes variés.

Elle peut accueillir une activité de bureaux, un espace de coworking, ou encore regrouper plusieurs professions libérales complémentaires, grâce à sa configuration flexible et ses différents espaces de travail.

Les espaces du rez-de-chaussée s'organisent autour d'une agréable cour intérieure, apportant lumière naturelle et confort au quotidien.

L'ensemble permet une grande modularité d'aménagement selon les besoins de l'activité exercée.

À l'avant de l'immeuble, côté rue, un appartement duplex indépendant de 91 m² occupe les deuxième et troisième étages.

Il se compose, au premier niveau, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'un bureau.

Cet appartement dispose de sa propre chaudière et de son compteur électrique indépendant, permettant une exploitation totalement autonome, que ce soit pour une occupation personnelle ou une mise en location afin de générer un revenu complémentaire.

Le bien présente un DPE global classé C, tandis que l'appartement bénéficie d'un diagnostic énergétique indépendant classé E.

Facilité de stationnement à proximité immédiate, un atout appréciable pour une activité professionnelle ou des visiteurs.

Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant combiner lieu d'activité et rendement locatif, ou optimiser l'ensemble selon un projet patrimonial.

Je serai ravie d'échanger avec vous sur ce bien et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Émilie POLLET
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Pollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°897808416.
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