AUCH ? Hyper centre 3 pièces 93 m2 avec revenu commercial

Située en plein coeur d'Auch, cette maison de ville en triplex développe une surface habitable de 93 m² et bénéficie d'espaces extérieurs rares en centre-ville avec une cour d'environ 80 m² ainsi qu'un balcon exposé sud de 7,70 m².

Le rez-de-chaussée comprend une entrée. Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 38 m², une cuisine indépendante, un cellier, un dégagement et un WC. Le dernier niveau accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

La maison est équipée d'une climatisation réversible et se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare, cinéma et services du centre-ville. Une dépendance extérieure permet de bénéficier d'un espace de rangement complémentaire.

Atout supplémentaire : un local commercial situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 410 euros par mois dans le cadre d'un bail en cours depuis 2016, offrant un revenu locatif régulier.

Un bien idéal pour un investissement patrimonial ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire en plein centre d'Auch.

DPE B GES A

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Mandat réf : 456555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
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