Appartement Paris 2 pièces de 40m² Parc Montsouris

Alexandrine Collard vous propose un bel appartement 2 pièces de 40 m² (38,21 m² carrez), situé au 8e étage, bénéficiant d'un balcon filant de 6 mètres et d'une vue spectaculaire sur Paris. Il se situe dans un immeuble de standing de 10 étages avec deux ascenseurs, face au Parc Montsouris.
Entièrement réhabilité en 2016, l'immeuble offre un cadre de vie confortable, sécurisé et parfaitement entretenu. L'appartement, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, séduit par son environnement de caractère et son panorama exceptionnel sur la Tour Montparnasse ainsi que sur le sommet de la Tour Eiffel.
Ce 2 pièces bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses deux larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur.
Le séjour de 20m² accueille une cuisine américaine ouverte sur le la pièce de vie. Il donne sur un balcon filant qui dessert également la chambre de 13m².
La salle d'eau avec WC de plus de 5m² au plan rationnel permet d'accueillir une machine à laver.
Chaque pièce est équipée de portes-fenêtres en double vitrage avec volets roulants extérieurs.
Un cellier indépendant de 3,78 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, situé sur le même palier et relié électriquement à l'appartement, complète idéalement ce bien : il constitue un espace de stockage pratique et une annexe de l'appartement qui peut accueillir caisses de rangements, réserves, congélateur...

Prestations complémentaires :
Porte blindée
Chauffage collectif par radiateurs
Eau chaude collective
Interphone, digicode et vidéo-protection
Immeuble sécurisé

Copropriété très bien gérée de 385 lots dont 136 lots d'habitations, aucune procédure en cours.
Un parking privatif situé au 1er sous-sol, accessible par badge sécurisé, est proposé en sus.
Exposition nord.

Bien vendu libre à compter du 1er septembre 2026 (congé délivré par le locataire).

Taxes foncières : 998 euros / an
Charges trimestrielles : 635 euros
Prix de vente : 545 000 euros FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,81 % soit un prix net vendeur : 520 000 euros

Un bien rare en face du Parc Montsouris, alliant calme, luminosité et vue imprenable sur les plus beaux monuments parisiens.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456145 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 136 lots.

Charges annuelles : 2446 euros.
ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr