Exceptionnel à Roanne : 167 m² traversants, trois balcons, deux garages et aucun travaux à prévoir

ROANNE .A deux pas de la gare, au sein d'une résidence sécurisée de standing.

Situé au 4? étage avec ascenseur, ce superbe appartement traversant d'environ 167 m² séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux aménagements sur mesure ouvrant sur une vaste pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière et prolongée par un magnifique balcon d'environ 25 m². La cuisine entièrement équipée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception.

L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing intégré et salle d'eau privative avec WC, d'un bureau idéal pour le télétravail, de deux chambres confortables dont une avec son propre dressing, d'une seconde salle d'eau avec espace buanderie aménagé ainsi que d'un WC indépendant.

L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses trois balcons accessibles depuis l'ensemble des pièces principales, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, ce bien ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie alliant confort, élégance et fonctionnalité.

Deux caves et deux garages complètent ce bien rare sur le marché roannais.

Un appartement d'exception, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, où volumes généreux, prestations raffinées et emplacement privilégié se conjuguent à la perfection.

382 000 euros honoraires à charge vendeur

DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre . 2920 euros et 3 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456419 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 27 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 3700 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr