259 800 €

119 m² / 745 m²

6 pièces

Bon Appart

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NOUVEAUTE!!!
Votre agence Bon'Appart Briey vous propose ce Plain-Pied surrelevé au juste prix!!!

À vendre Maison familiale de 119 m2 à Val-de-Briey (54150)
Située dans un environnement calme et agréable de Val-de-Briey, cette maison de 119 m2 offre un beau potentiel et saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité.
Elle se compose de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'un grand salon-séjour lumineux offrant un espace de vie convivial, ainsi que d'une cuisine équipée.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec de nombreux espaces de rangement et d'un garage pouvant accueillir deux véhicules.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Les atouts :

Surface habitable : 119 m2
3 chambres
1 bureau
Grand salon-séjour
Cuisine équipée
Sous-sol complet
Garage 2 véhicules
Jardin clos et arboré
Toiture récente
Fenêtres en PVC double vitrage de qualité, récent également

À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de moderniser et personnaliser les lieux selon vos envies, tout en bénéficiant d'éléments essentiels déjà rénovés.
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché, proche des commodités, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
À visiter sans tarder !
DPE F - Chauffage au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280 € et 4500 € (année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)) Honoraires charge vendeur Surface : 119 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 316 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Xavier Denize
Agence Bon'Appart Val de Briey

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/12/2025

Coûts annuels estimés : 3 280 € - 4 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr