145 000 €

44 m²

2 pièces

Reflexe Immobilier

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Idéalement situé au calme dans une petite rue reculée de Saint-Ferjeux, découvrez ce superbe T2 d'environ 45 m2 (copropriété de 2009 sécurisée, avec ascenseur et accès PMR). Un emplacement stratégique offrant un accès direct au centre-ville et la proximité immédiate des facultés.
LES ATOUTS MAJEURS :

Grande terrasse de 19,40 m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour vos fins de journées.

Pièce de vie de 23 m2 avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale.

Espace optimisé : Entrée indépendante avec placard, WC séparés, chambre et salle de bains.

Le plus : Une place de parking privative au pied de l'immeuble.

CÔTÉ TECHNIQUE & BUDGET :

Avenir énergétique performant : Le passage à une Pompe à Chaleur collective a été voté et payé ! Les travaux (août/septembre 2026) vont optimiser un DPE déjà excellent et faire baisser les coûts.

Eau chaude individuelle (cumulus).

Charges : 170 € / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic).

Fiscalité : Taxe foncière de 838 €.

Zéro travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la résidence.

Parfait pour y vivre ou pour un investissement locatif de premier choix. Contactez-moi vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par Cassandre ROSSELET, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 891 897 514

Référence: 18
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 2060 €.

DPE

GES

Date du DPE : 16/06/2026

Coûts annuels estimés : 460 € - 680 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur besancon appartements Centre-Chapelle des Buis besancon appartements Saint-Ferjeux-Rosemont besancon achat appartement besancon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 coup de cœur avec terrasse de 19 m2 — Besançon Saint-Ferjeux

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

T2 coup de cœur avec terrasse de 19 m2 — Besançon Saint-Ferjeux

145 000 €