Appartement 86 m² à Beaune

EXCLUSIF Rare sur le secteur, situé quartier de l'aigue, proche du centre ville, venez découvrir ce spacieux appartement de 86 m² bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité du Parc de la Bouzaize. Installé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante ouverte, d'un vaste salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. Son principal atout est sans contexte sa belle et grande terrasse de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire. En partie couverte et partie ouverte, elle permet de profiter du soleil tout au long de la journée tout en disposant d'un espace ombragé idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. L'appartement bénéficie du double vitrage et d'un DPE classé D, un avantage apprécié pour le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques. Un cellier privatif d'environ 5 m² complète ce bien et offre un espace de rangement particulièrement pratique. Les charges de copropriété de 275€/mois comprennent l'entretien des communs et espaces verts, également le chauffage et l'eau. Le stationnement est simple et accessible dans la copropriété. Un appartement idéal pour une résidence principale, un couple, une famille ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Vous souhaitez visiter? Contactez Corinne au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1288.00 et 1742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522485002