LAITRE-SOUS-AMANCE - maison indépendante avec jardin (presque) plat !

LAITRE-SOUS-AMANCE : Une opportunité rare sur le secteur recherché du Grand Couronné Secteur privilégié de la Métropole de Nancy. Découvrez cette charmante maison individuelle des années 1960, développant 125 m² habitables sur une belle parcelle arborée et entièrement close de 739 m². Entièrement indépendante et bâtie en maçonnerie de brique traditionnelle, elle offre une excellente inertie thermique. Ce bien est le cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une famille en quête d'espace, de tranquillité, le tout à seulement 15 minutes des portes de Nancy. Un agencement intérieur fonctionnel et lumineux Le niveau principal (+1), particulièrement bien pensé, s'organise autour d'un palier et d'un escalier central (maçonné puis en chêne plein) qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces : Espace de vie : Un superbe séjour traversant de 35 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition plein Sud et Ouest. Cuisine : Une cuisine dînatoire indépendante de 13 m², attenante au séjour et orientée plein Sud, idéale pour des moments conviviaux. Espace nuit et Bain : Ce niveau intègre également une première chambre confortable exposée Est (parfaite pour profiter du soleil levant) et une salle de bains fonctionnelle. Au niveau supérieur (+2), les combles aménagés proposent deux chambres supplémentaires. Grâce à leurs ouvertures traversantes sur les pignons Nord et Sud, ces pièces sont très faciles à tempérer, garantissant un confort optimal même lors des fortes chaleurs d'été. Un sous-sol complet de 80 m² vient parfaire la structure, comprenant un grand garage, un espace chaufferie et une véritable lingerie/buanderie. Des performances énergétiques remarquables (DPE D) Le bâtiment bénéficie d'une enveloppe structurelle saine, robuste et performante, fruit de plusieurs atouts techniques majeurs : Conception en brique : Un matériau durable qui assure une régulation naturelle de l'humidité et un excellent confort thermique en toutes saisons. Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Déjà réalisée, elle garantit de substantielles économies d'énergie. Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage performantes sur l'ensemble de l'habitation. Le potentiel d'évolution : Un rafraîchissement global est certes à prévoir pour mettre le bien à votre goût (peintures, décoration). De plus, la configuration de la façade Sud offre l'opportunité unique de créer une grande terrasse surélevée, permettant un accès direct et de plain-pied depuis le séjour et la cuisine vers le jardin. Côté technique, le système de chauffage est mixte (fioul et bois), une solution flexible et économique pour maîtriser sereinement vos coûts énergétiques au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFOS / VISITES Pour découvrir le potentiel de cette maison et planifier une visite, contactez : Émilie Joly - L'Associé Immobilier - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.lassocieimmobilier.com (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)