Maison 130 m² à Clermont-Ferrand

Ensemble immobilier avec fort potentiel – Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m². La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain : - Maison récente 2013 – 65 m² Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès terrasse 1 chambre + 1 bureau Salle d'eau + WC séparé Garage DPE C Aucun travaux à prévoir - Maison années 60 – 65 m² Séjour avec cuisine 2 chambres + salon Salle d'eau avec WC Cave + atelier DPE G Travaux de rénovation à prévoir À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules. À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts de cet ensemble : - Secteur prisé et résidentiel - Proche des axes autoroutiers - Parcelle de 1 500 m² - Maison récente immédiatement exploitable - Fort potentiel de valorisation et de division - Possibilité de nouvelle construction Ce bien s'adresse à différents profils : Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ; Lotisseurs et investisseurs ; Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ; Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux. Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 2 682 € À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313