Maison 130 m² à Clermont-Ferrand

Ensemble immobilier avec fort potentiel – Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand

Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m².

La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain :

- Maison récente 2013 – 65 m²
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Accès terrasse
1 chambre + 1 bureau
Salle d'eau + WC séparé
Garage
DPE C
Aucun travaux à prévoir


- Maison années 60 – 65 m²
Séjour avec cuisine
2 chambres + salon
Salle d'eau avec WC
Cave + atelier
DPE G
Travaux de rénovation à prévoir

À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules.

À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Les atouts de cet ensemble :

- Secteur prisé et résidentiel
- Proche des axes autoroutiers
- Parcelle de 1 500 m²
- Maison récente immédiatement exploitable
- Fort potentiel de valorisation et de division
- Possibilité de nouvelle construction

Ce bien s'adresse à différents profils :

Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ;
Lotisseurs et investisseurs ;
Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ;
Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux.

Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder !

Taxe foncière : 2 682 €

À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983346313