Maison 196 m² à Rignac

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande maison, idéale pour une famille - 196 m² habitables - Terrain de 1 782 m² - Rignac (12)

À seulement 1 km de Rignac et 20 minutes de Rodez et de Villefranche-de-Rouergue, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables, construite en 1981, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 188 m²
Terrain : 1 782 m² clos en dur et arboré
Construction : 1981
Chambres : 6
Pièces de vie spacieuses et lumineuses
Grand sous-sol de 140 m² avec garage, chaufferie, cuisine et cave.

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie comprenant une entrée, un salon avec insert bois, une salle à manger et une cuisine semi ouverte + cellier attenant pour un total de 60.34 m²
Trois chambres de plain-pied (13.97, 12.50 et 10.20 m²)
Salle de bain et WC séparé
Accès direct à la terrasse et au jardin

Étage :

Trois chambres supplémentaires
Salle d'eau + WC
Grand couloir desservant les pièces
Salle de jeu de 37 m²

Sous-sol complet (140 m²) :

Grand garage de 66,50 m² avec une hauteur sous plafond de 3,36 m permettant d'accueillir un camping car, une caravane ou un camion.
Chaufferie
Nombreux espaces de stockage et atelier.

Extérieurs et confort :

Terrasse côté ouest, cour intérieure, pelouse et arbres
Chauffage au fioul + insert bois
Fibre optique installée
Toiture en ardoise en bon état
Panneaux solaires

Localisation :

À seulement 1 km du centre de Rignac
Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes

À prévoir

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de valoriser pleinement ses volumes. Les menuiseries sont en simple vitrage avec survitrage et l'assainissement individuel devra être remis aux normes.

Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille cherchant le calme, la proximité des commodités et de beaux volumes habitables.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455238)