Maison 146 m² à Lanouee

Iad France - Karine Le Franc vous propose : MAISON 2005 IMPECCABLE - 146 m² environ de surface habitable - VIE DE PLAIN-PIED & APPARTEMENT INDÉPENDANT
Aux Forges de Lanouée (limite Josselin) - Emplacement stratégique : à deux pas de la zone commerciale (Super U) et de la cité médiévale, à seulement 10 minutes de Ploërmel et avec un accès immédiat à la voie rapide Rennes-Lorient (RN24) !

Vous recherchez une maison saine, économe et évolutive ? Ce bien de 2005, parfaitement entretenu, offre une configuration rare avec deux espaces de vie autonomes, idéal pour un projet locatif (saisonnier / mensuel), loger un proche ou du télétravail, ou une activité indépendante.

- LES POINTS FORTS
Situation idéale : Proche commerces, Ploërmel à 10 min, et axe Rennes-Lorient ultra-accessible.
Énergie & Confort : Chauffage par géothermie (au sol au RDC), double vitrage PVC avec volets roulants motorisés.
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
Extérieur & Annexes : Terrain de 933 m² (aux 3 / 4 clos) et un immense double garage d'environ 60 m² !

- LA CONFIGURATION DU BIEN
Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) :
A l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² (salon / séjour) avec des ouvertures traversantes.
Une cuisine communicant avec une arrière-cuisine / buanderie (accès direct au garage).
Un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.

À l'étage (Accès indépendant par escalier extérieur) : APPARTEMENT INDEPENDANT
Un second espace de vie (salon / séjour).
Une cuisine, 1 grande chambre et une salle de bain avec WC.

Le ' + ' idéal : Générez un revenu locatif ou recevez vos proches en totale autonomie !

Une opportunité rare et hyper connectée sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 213000 euros. Prix hors honoraires : 204000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 204 000 ¤. (gedeon_6727_33455496)