Domaine de 5 à 25 hectares avec lac privé, grange du XVIIe siècle, gîtes et fort potentiel d'exploitation touristique, événement

À seulement 5 minutes de l'autoroute A62 et moins d'une heure de Bordeaux, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la campagne girondine, sur la commune de Noaillac, à 15 minutes de La Réole et de toutes ses commodités. L'ensemble immobilier est implanté sur un magnifique domaine d'environ 5 hectares mêlant prairies, arbres d'ornement et espaces naturels. Un superbe lac privé alimenté par une source naturelle constitue l'un des atouts majeurs de la propriété, offrant un cadre paisible et particulièrement recherché. La maison principale s'articule autour d'une authentique grange du XVIIe siècle conservant sa remarquable charpente cathédrale d'origine. Véritable pièce maîtresse de la propriété, ce volume exceptionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de réception, habitation supplémentaire, espace événementiel ou activité touristique. L'habitation principale comprend une entrée ouverte sur une cuisine conviviale, un salon avec cheminée, une chambre parentale ainsi qu'une seconde chambre. Un second bâtiment plus récent accueille actuellement deux appartements indépendants pouvant être exploités en location saisonnière (possibilité d'exploitation d'un gîte ou en logements pour famille et amis. - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires La propriété dispose également d'un ancien séchoir à tabac en excellent état structurel. Ce bâtiment offre un potentiel supplémentaire d'extension ou de création d'hébergements touristiques, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'ensemble constitue une base idéale pour un projet d'accueil touristique, de gîtes, de chambres d'hôtes, de séminaires ou de résidence familiale multigénérationnelle. La propriété bénéficie également d'un environnement foncier exceptionnel. Les bâtiments sont actuellement implantés au cœur d'un ensemble d'environ 20 hectares composés de prairies et de bois. Une partie de ces terrains, représentant jusqu'à 20 hectares supplémentaires, pourrait être acquise en complément de la propriété, offrant ainsi des perspectives de développement particulièrement intéressantes. Cet espace permettrait notamment la création d'une activité équestre, l'élevage de chevaux, l'aménagement de paddocks, de parcours de randonnée ou encore le développement d'un projet agricole, touristique ou de loisirs en parfaite harmonie avec le cadre naturel du domaine. Un bien rare offrant un équilibre exceptionnel entre authenticité, nature, patrimoine et potentiel de développement économique. Prix honoraires inclus : 530 000 € Prix honoraires exclus : 500 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur