Appartement 122 m² à Vienne

David Lescuyer vous présente un ensemble de deux appartements , un T3 de 68,61m2 et un T2 bis de 53,82m2 au 4eme et dernier étage sans ascenseur. Premier appartement – T3 de 68,61 m² Carrez (72,41 m² au sol) Cet appartement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Agencement : Entrée avec rangements intégrés Belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte Chambre 1 Chambre avec placards Salle d'eau avec toilette Prestations : Menuiseries PVC et bois à double vitrage Volets métalliques Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude indépendante Pompa à chaleur réversible chaud / froid Second appartement – T2 bis de 53,82 m² Carrez (57,39 m² au sol) Fonctionnel et chaleureux, ce bien offre une configuration idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Agencement : Séjour avec cuisine ouverte Chambre en alcôve au charme atypique Chambre avec placards Toilettes indépendantes Salle d'eau Buanderie Prestations : Menuiseries PVC et bois à double vitrage Chauffage assuré par convecteurs caloporteurs Chauffe eau électrique Climatisation mobile Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux Une cave vient compléter ce bien Charges annuelles : 295€ ( électricité des communs , assurance , fond de travaux ) Taxe foncière de 1256 euros Offrant une rare flexibilité d'usage, ces deux biens peuvent être réunis pour donner naissance à une élégante résidence familiale de standing ou être conservés indépendamment dans le cadre d'un investissement patrimonial à fort potentiel. Nichés au sein d'une copropriété en plein coeur du centre historique de Vienne, ils jouissent d'un emplacement privilégié et d'une vue remarquable sur le prestigieux Temple d'Auguste et de Livie. Une visite vidéo est disponible sur l'annonce ainsi que sur ma Chaine Youtube David Lescuyer N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800613515 RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880