Maison 110m² à orléans

Immeuble de rapport en Hyper centre d'Orléans et Proche future faculté Idéalement situé en hyper centre d'Orléans, à proximité immédiate de l'Hôpital Porte Madeleine et du futur site universitaire, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 3 lots, ainsi que d'un grenier et d'une cave : Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 36 m² 1er étage : appartement 2 pièces d'environ 36 m² 2ème étage : appartement 2 pièces d'environ 35 m² Grenier : non aménagé, offrant un potentiel d'optimisation Cave Immeuble entièrement loué générant un revenu locatif mensuel de 1 739,24 € hors charges, auxquels s'ajoutent 152,61 € de provisions sur charges. Emplacement stratégique, forte demande locative, proximité des commodités, transports et futur pôle étudiant : un bien rare sur le secteur. Idéal investisseur, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr