Maison 132m² à angoulême

Maison de caractère avec grange aménageable et grand jardin - Quartier Saint-Cybard Idéalement située au coeur du quartier prisé de Saint-Cybard, dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des agréables promenades le long des rives de la Charente (hors zone inondable), cette charmante maison en pierre saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, un salon convivial ainsi qu'une cuisine équipée ouverte dans son prolongement. L'espace nuit comprend actuellement 3 chambres, dont 2 avec de grands placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et deux WC, un à chaque niveau. La configuration de la maison permet également la création d'une 4ème, voire d'une 5ème chambre selon vos besoins. À l'extérieur, les prestations sont nombreuses : un vaste jardin arboré propice à la détente, deux terrasses, une cuisine d'été, un bassin d'agrément, un puits équipé d'une pompe, un abri de jardin, ainsi qu'un chalet en cèdre rouge de 10 m² en fond de parcelle (un véritable havre de paix). Atout rare sur le secteur : une grange entièrement aménageable pouvant être reliée à la maison principale, offrant de multiples possibilités d'agrandissement ou de projet personnel. Bus sur la rue, gare et accès à la RN à seulement 5 minutes. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr