Name: Deux maisons avec vue dégagée sur la campagne proche d'Aubeterre-Sur-Dronne
SKU: BVI0079706
Price: 475000 EUR
Availability: InStock

475 000 €

272 m² / 4 272 m²

8 pièces

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EN EXCLUSIVITÉ! Magnifiques propriétés, situées au bout d'un chemin, en pleine campagne.

Construite avec soin par le propriétaire actuel,et selon des spécifications élevées, la maison principale offre 3 chambres, toutes avec salle de bains privative, une autre salle de douche/WC, superbe et grande cuisine ouverte, un coin repas et un salon donnant sur une terrasse et un espace piscine, tous deux bénéficiant d'une vue sur la campagne charentaise environnante. Cette maison comprend également une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau et une buanderie.

La deuxième maison indépendante offre un séjour ouvert avec cuisine/salle à manger et salon, 2 chambres avec salle de bains privative, une terrasse extérieure couverte et un jardin.

À l'extérieur de la maison se trouvent plusieurs dépendances et jardins.

Aubeterre-Sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, est à moins de 2 km avec sa gamme de restaurants, de bars et sa fabuleuse plage fluviale, parfaite pour rendre visite à la famille et aux invités.

Il s'agit d'une opportunité rare de posséder une maison véritablement polyvalente, idéale pour une vie multigénérationnelle, une location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires) ou tout simplement un havre de paix à la campagne.

Une visite est indispensable pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0079706

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr