Appartement t2 - centre-ville

AU CŒUR du CENTRE-VILLE d’AURILLAC, dans une PETITE COPROPRIÉTÉ au CHARME DISCRET, découvrez cet APPARTEMENT de CARACTÈRE d’environ 54 m² situé au 1er étage d’un immeuble datant de 1860. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution SIMPLE et FONCTIONNELLE où chaque espace trouve naturellement sa place. La cuisine, le salon-salle à manger BAIGNÉ DE LUMIÈRE grâce à son exposition EST, la chambre confortable, la salle d’eau avec douche ainsi que les toilettes indépendantes composent un ensemble particulièrement AGRÉABLE À VIVRE au quotidien. Mais le véritable ATOUT de ce bien se dévoile côté nuit avec une CHARMANTE TERRASSE accessible depuis la chambre. Un espace extérieur PRIVILÉGIÉ et RARE en CENTRE-VILLE, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil, partager un moment de détente ou simplement s’offrir une parenthèse au calme. Le chauffage individuel au gaz de ville et l’assainissement collectif viennent compléter les prestations de cet appartement qui séduira aussi bien les amateurs de VIE CITADINE que les investisseurs à la recherche d’un bien idéalement situé. Nous sommes ici en présence d’une OPPORTUNITÉ particulièrement ATTRACTIVE où l’EMPLACEMENT, la TRANQUILLITÉ d’une PETITE COPROPRIÉTÉ et le CONFORT d’un ESPACE EXTÉRIEUR constituent une combinaison RARE. Une adresse de CHOIX pour profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en conservant un cadre de vie INTIME et PRIVILÉGIÉ. ATOUT RARE en centre-ville d’Aurillac, possibilité de louer un GARAGE FERMÉ de 20 m² pour seulement 60 € par mois. Idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire, ce garage constitue un véritable confort au quotidien dans un secteur où les places de stationnement sont particulièrement recherchées. Estimation des coûts annuels d'énergie de l'IMMEUBLE pour un usage standard entre 1 300 € et 1 800 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2[Coordonnées masquées]3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".