Immeuble de rapport – 2 appartements T3 – Proche gare et centre-ville de Sens

Idéalement situé à Sens, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose de deux appartements de type T3, répartis comme suit :

Appartement n°1 – T3 Duplex (actuellement loué)

Au rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte sur séjour
Salle d'eau avec WC
Accès à une cave

À l'étage :

Palier
Deux chambres

Cet appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation nue, avec un locataire en place depuis plusieurs années.

Appartement n°2 – T3 (libre d'occupation)

Au rez-de-chaussée :

Agréable séjour
Cuisine indépendante
Salle d'eau
WC séparés
Une chambre

À l'étage :

Grande chambre supplémentaire

Cet appartement bénéficie également d'une cour privative d'environ 30 m², ainsi que d'une petite dépendance, offrant un réel atout pour les futurs occupants.

Les atouts :

Emplacement recherché, proche gare et centre-ville
Un logement déjà loué générant un revenu immédiat
Un logement libre permettant une occupation ou une mise en location rapide
Cour privative et dépendance
Cave
Structure saine
Potentiel de valorisation après rafraîchissement

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans un secteur dynamique et recherché !

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