Appartement T1 à vendre - Paris 5ème étage - 24,58 m²

ROCKSTONE IM vous propose en exclusivité un superbe studio de 24,58 m² situé au 5? étage sur 6 d'un élégant immeuble ancien parisien, au 72 rue de l'Amiral Roussin, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15? arrondissement. Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son calme et ses vues dégagées sur les toits de Paris. Situé en étage élevé, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition Est. Le studio offre un plan optimisé et sans perte d'espace. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, dispose d'un parquet ancien et de grandes fenêtres donnant sur les toitures parisiennes. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de réception grâce à un vaste plan de travail type bar, apportant convivialité et fonctionnalité au quotidien. La salle de bains bénéficie également d'une fenêtre, un atout rare pour ce type de bien à Paris, apportant lumière naturelle et ventilation. L'appartement présente un véritable potentiel d'évolution. Sa configuration actuelle permet tout à fait d'envisager la création d'un véritable deux pièces avec espace nuit séparé, ce qui constitue un fort intérêt patrimonial aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le bien profite d'un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, boulangeries, supermarchés et transports. Le quartier séduit pour son ambiance résidentielle et vivante, son architecture typiquement parisienne et sa proximité avec les principaux pôles du 15? arrondissement. La copropriété, de caractère, possède le charme de l'ancien avec une belle façade parisienne et des parties communes typiques des immeubles du début du XX? siècle. Le 5? étage sur 6 permet de bénéficier d'un calme appréciable ainsi que d'une belle sensation d'ouverture et de ciel, rare dans Paris. L'un des grands atouts du bien reste également sa luminosité omniprésente et ses vues dégagées, offrant une atmosphère très agréable et une vraie sensation d'espace malgré la surface optimisée. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété : environ 800 euros / an Taxe foncière : environ 600 euros / an Un bien rare sur le secteur réunissant de nombreux critères particulièrement recherchés : étage élevé, luminosité, calme, charme de l'ancien, vues dégagées et potentiel d'aménagement en deux pièces. A visiter rapidement. (5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.