Appartement 390 m² à Rosieres-Aux-Salines

ROSIÈRES-AUX-SALINES – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT À CARACTÈRE PATRIMONIAL Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble immobilier de qualité, composé de deux bâtiments développant une surface totale d'environ 390 m². Cet investissement locatif comprend un local commercial ainsi que quatre logements, offrant une configuration diversifiée et des revenus locatifs sécurisés : Local commercial : 800 € par mois Appartement F3 : 610 € + 40 € de charges par mois Triplex F4 : 650 € + 40 € de charges par mois Duplex inversé F3 : 603 € + 28 € de charges par mois Duplex sur cour F5 : 740 € + 45 € de charges par mois Revenus locatifs actuels : 3 403 € par mois hors charges, soit 40 836 € par an. Sur la base du prix de vente proposé, cet ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 7 %. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nancy et Lunéville. Entièrement rénové, il associe le cachet de l'ancien à une organisation locative fonctionnelle et attractive. Sa diversité locative, la qualité de sa rénovation et son rendement en font un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier patrimonial. Prix de vente : 585 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Emmanuel MANSON : [Coordonnées masquées] www.immobiliere-manson.com Performances énergétiques Diagnostic réalisé le 18 mars 2026 : DPE : classe C GES : classe C – 22 kg CO?/m²/an Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 120 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie du bâtiment : entre 4 740 € et 6 480 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.