Name: Appartement 390 m² à Rosieres-Aux-Salines
SKU: VI062-MANSONIMMOBILIER
Price: 585000 EUR
Availability: InStock

585 000 €

390 m² / 420 m²

IMMOBILIERE MANSON

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ROSIÈRES-AUX-SALINES ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT À CARACTÈRE PATRIMONIAL

Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble immobilier de qualité, composé de deux bâtiments développant une surface totale d'environ 390 m².

Cet investissement locatif comprend un local commercial ainsi que quatre logements, offrant une configuration diversifiée et des revenus locatifs sécurisés :
Local commercial : 800 par mois
Appartement F3 : 610 + 40 de charges par mois
Triplex F4 : 650 + 40 de charges par mois
Duplex inversé F3 : 603 + 28 de charges par mois
Duplex sur cour F5 : 740 + 45 de charges par mois
Revenus locatifs actuels : 3 403 par mois hors charges, soit 40 836 par an.
Sur la base du prix de vente proposé, cet ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 7 %.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nancy et Lunéville. Entièrement rénové, il associe le cachet de l'ancien à une organisation locative fonctionnelle et attractive.

Sa diversité locative, la qualité de sa rénovation et son rendement en font un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier patrimonial.

Prix de vente : 585 000
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Emmanuel MANSON : [Coordonnées masquées]
www.immobiliere-manson.com

Performances énergétiques
Diagnostic réalisé le 18 mars 2026 :
DPE : classe C
GES : classe C 22 kg CO?/m²/an
Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 120 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie du bâtiment : entre 4 740 et 6 480
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: VI062-MANSONIMMOBILIER
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/03/2026

Coûts annuels estimés : 4 740 € - 6 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

FACADE

CAGE ESCALIER

PORTE ORNEMENT

DUPLEX INVERSE BATIMENT B

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr