Maison 5 pièces 98 m² à vendre à Jonchery (52000)

Situation et Accessibilité : Située à seulement 5 minutes de Chaumont, cette charmante maison familiale est parfaitement intégrée au coeur du village, à proximité immédiate de l'école. La maison est facilement accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur, offrant ainsi plusieurs entrées pour une flexibilité maximale. Sous-Sol : Le sous-sol est entièrement aménagé, offrant un grand garage, une chaufferie avec chaudière fioul Bertone et un évier, ainsi qu'un cellier et une chambre. Il y a également un débarras aménageable et une seconde pièce pouvant être transformée en chambre. Le sous-sol est une ressource précieuse pour stocker du matériel de jardin ou créer un espace supplémentaire pour les enfants. Premier Étage : Au premier étage, vous trouverez un couloir en L qui mène à plusieurs pièces confortables : - Salle de Bains : Spacieuse et bien équipée. - Salon de 27,6 m² : Ouvert sur un balcon et doté d'une cheminée/insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. - Chambre principale de 18,4 m² : Parfaite pour un couple ou un jeune couple. - Cuisine Aménagée : Très lumineuse et ouverte sur le jardin de 11,15 m², offrant une connexion naturelle avec l'extérieur. - Deux Chambres Supplémentaires : De 12 m² environ, idéales pour les enfants ou les invités. Rénovation Énergétique : Cette maison est classée F et est éligible au programme de rénovation énergétique. Les travaux à prévoir comprennent le changement des fenêtres et l'isolation des murs. Ces améliorations permettront de réduire considérablement les factures d'énergie tout en augmentant la valeur de la maison. DPE F/GES F consommation estimée 3060/4210€/an Avantages : - Isolation des Combles : Isolés mais non aménageables. - Possibilité d'Agrandissement : Création d'une chambre supplémentaire et des espaces jeu en sous-sol. - Taxe Foncière : 838 €. La maison repose actuellement sur un terrain clos composé de 600m². Mentions légales : Prix 136000 € honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 130 000 €. N'hésitez pas à contacter Pascale Bouché, négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes Numéro 482238748. Pour visiter cette charmante maison, veuillez appeler au [Coordonnées masquées] selon le mandat 379. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482238748 RSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ. www.ethiqu-immo.fr