Maison - 9 pièces - 225 m²

Vente en nue-propriété - Maison occupée par un homme - MIRANDE (32300)

Age du vendeur : Homme de 73 ans

Bouquet : 95 300 €

Aucune rente

Valeur vénale : 170 000 €

Décote d'occupation : 74 700 € soit 43,94 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison sur 3 niveaux de 225 m², implantée sur un terrain d'environ 1 957 m². Spacieuse et modulable, elle dispose de nombreuses pièces de vie, plusieurs chambres, un garage attenant, un hangar et un balcon de 15 m². Le troisième niveau, actuellement en cours d'aménagement, offre un beau potentiel supplémentaire — le tout situé à MIRANDE (32300).

Une belle opportunité d'investissement au cœur du Gers !

Ce bien comprend :

- Au Rez-de-chaussée :

- Séjour/salon de 22,48 m²
- Cuisine de 15,59 m²
- Chambre de 11,30 m² avec salle d'eau attenante de 5,55 m²
- Salle d'eau de 3,25 m² (1 vasque, 1 douche, 1 WC)
- Couloir de 1,29 m²
- Garage attenant de 21 m²

- Au 1er étage :

- Entrée de 7,23 m²
- Séjour/salon de 26,05 m² avec une cheminée (non fonctionnelle)
- Cuisine de 14,14 m²
- Deux chambres de 12,22 m² et 11,04 m²
- Salle d'eau de 5 m² (1 vasque, 1 douche)
- WC indépendant de 1,05 m²
- Couloir de 4,03 m²
- Balcon de 15 m²

- Au 2ème étage :

- Cage d'escalier de 3,28 m²
- Séjour/cuisine de 13,49 m²
- Deux chambres de 11,95 m² et 16,03 m²
- Salle d'eau de 3,34 m² (en cours de réfection)
- Mezzanine en bois de 7,02 m²
- WC de 1,20 m²

- Dépendances :

- Hangar / stationnement pour 2 véhicules (souhait du propriétaire de l'agrandir)
- Le tout sur un terrain de 1 957 m²

Assainissement : Collectif

Chauffage : Pompe à chaleur individuellle (installation pour le RDC et l'étage en cours) ; radiateurs électriques au dernier étage

Situation et environnement : Ce bien est situé à Mirande, chef-lieu d'arrondissement du Gers (32300), à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, médecin, poste, crèche et école primaire. Mirande est idéalement positionnée au cœur du Gers, à 25 km d'Auch (préfecture du Gers), à 55 km de Bourrouillan, à 65 km de Frouzins, à 70 km de Bérat, à 75 km de Toulouse et à 80 km de Cazères

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr