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Cozynergy

à Toulouse

Exclusivité - Côteau Sud - 150m des remparts - Fort potentiel

Name: Exclusivité - Côteau Sud - 150m des remparts - Fort potentiel
SKU: 130621
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

— Guerande 44350 —

499 000 €

218 m² / 583 m²

10 pièces

THIERRY IMMOBILIER GUERANDE BEL-AIR TRANSACTION

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Idéalement située sur le coteau sud, à deux pas des remparts de Guérande, cette superbe maison ancienne à rafraîchir dévoile un fort potentiel pour concrétiser vos projets. Le rez-de-chaussée, fonctionnel et lumineux, propose une belle pièce de vie avec cuisine et arrière-cuisine, un espace salon, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC. A l'étage, le coin nuit se prolonge avec deux autres chambres, un second WC et un vaste grenier de plus de 75 m² offrant de multiples possibilités
L'ensemble s'ouvre sur une agréable parcelle arborée et bien exposée de 583 m², un véritable atout aux portes de la cité médiévale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: 130621
Honoraires d'agence de 3.1% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2026

Coûts annuels estimés : 3 410 € - 4 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr