Longère de caractère à réhabiliter

Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets Située en plein coeur du bourg de Vern-d 'Anjou, cette ancienne dépendance en pierre de schiste et briques séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son remarquable potentiel de transformation. Derrière sa façade de caractère aux détails architecturaux préservés, ce bâtiment offre une structure saine et de beaux espaces à réinventer selon vos envies. La charpente traditionnelle en bois à double pente est en bon état général et les combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous faîtage, ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien Bâtisse en pierre de schiste et briques au charme authentique, Charpente traditionnelle en bon état, Volumes spacieux au rez-de-chaussée, Combles aménageables de belle hauteur, Terrain attenant, Possibilité de créer plusieurs accès indépendants. Une rénovation complète est à prévoir, offrant une liberté totale de conception. Deux scénarios principaux peuvent être envisagés : Projet de résidence principale d'exception Environ 250 m² habitables sur deux niveaux Jardin privatif Stationnement possible Une demeure de caractère unique en centre-bourg Projet d'investissement locatif Division envisageable en 6 logements de type T2 à T3 Constitution d'un immeuble de rapport patrimonial Étude et chiffrage personnalisés disponibles Budget travaux estimatif : environ 300 000 euros Dossier de projet et accompagnement sur demande Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans une commune dynamique disposant de l'ensemble des services et commodités. *"Bien non soumis au DPE. Bâtiment à réhabiliter ne disposant pas d'un système de chauffage fixe et n'étant pas actuellement destiné à l'habitation." (6.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisa CHARBONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811260470 - ANGERS.