Roanne centre-ville / gare, appartement type 3 avec combles aménageables

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Roanne, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, venez découvrir cet appartement de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Situé au 2ème et dernier étage, ce lumineux appartement de 75,90 m2 Loi Carrez se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon lumineux, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les amateurs de charme ancien apprécieront les beaux parquets d'origine, la hauteur sous plafond et le cachet authentique de l'immeuble.

Atout rare : le bien est vendu avec les combles situés au-dessus, représentant 60,30 m2 supplémentaires en Loi Carrez, offrant la possibilité de créer un superbe duplex et d'augmenter considérablement la surface habitable

Que vous recherchiez votre résidence principale ou une opportunité d'investissement locatif avec valorisation patrimoniale, ce bien constitue une excellente opportunité sur le marché roannais.

Quelques travaux sont à prévoir pour améliorer les consommations et la classe énergétique : remplacement des menuiseries (Fenêtres et volets) et de la chaudière individuelle au gaz de ville

Informations complémentaires pour cet appartement à vendre sur Roanne :

DPE : Classe F (diagnostic réalisé le 24/06/2026) montant estimatif des coût d'énergie entre 2480 € et 3400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Mandat de vente No06678, ref agence VAP160005099

Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots 15 dont 3 principaux /