Immeuble de rapport avec local commercial et deux logements – Opportunité d'investissement

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer ou compléter leur patrimoine immobilier. L'ensemble se compose de : Un local commercial d'environ 120 m², actuellement loué. Un studio d'environ 50 m², également loué. Un appartement T5 de 115,80 m², actuellement libre, bénéficiant d'un garage et d'un espace extérieur privatif. Chaque lot dispose de ses propres compteurs ainsi que de son chauffage individuel au gaz, offrant une gestion locative simple et indépendante. Les principaux travaux concernant la toiture et la charpente ont déjà été réalisés, limitant les investissements à prévoir sur la structure du bâtiment. Le logement libre est situé dans un secteur soumis au permis de louer. Cette démarche administrative permet de s'assurer que le logement répond aux critères nécessaires avant toute nouvelle mise en location, un atout appréciable pour un investissement serein. Les points forts Deux revenus locatifs déjà en place. Appartement T5 libre, permettant une mise en location dès l'acquisition. Garage et espace extérieur privatif. Chauffage individuel au gaz. Compteurs indépendants. Proximité immédiate des commerces et services. Les revenus locatifs actuels sont complétés par le potentiel de location du T5, permettant d'envisager un revenu locatif annuel global d'environ 17 400 € à 18 000 €, selon le loyer retenu pour ce logement. Un ensemble immobilier offrant un excellent potentiel patrimonial et une gestion facilitée, idéal pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus dès l'acquisition tout en conservant une marge de valorisation. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 608786 )