Charmante maison traditionnelle en pierre avec annexe indépendante et piscine de 15 x 6 m

Nichée dans un hameau paisible entouré de vignobles vallonnés, tout en étant à quelques minutes seulement des commodités quotidiennes, cette maison traditionnelle en pierre magnifiquement rénovée allie un caractère authentique au confort moderne. Dotée d’une annexe indépendante pour les invités, d’une superbe piscine de 15 x 6 mètres traitée au sel et d’une intimité totale, cette propriété d’exception est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

Dès que vous franchissez le portail, vous comprenez immédiatement que cette maison déborde de charme et de chaleur. Que ce soit comme résidence familiale permanente, comme luxueux refuge de vacances ou comme bien immobilier à potentiel de revenus, cette charmante demeure est prête à être appréciée.
La propriété est actuellement aménagée en résidence principale avec une annexe entièrement indépendante, idéale pour accueillir famille et amis ou générer des revenus de location saisonnière.
Le cœur de la maison est sans aucun doute le magnifique salon, doté d’un haut plafond cathédrale, de murs en pierres apparentes, d’un coin bar sur mesure et de deux caves à vin d’origine qui reflètent à merveille le riche patrimoine de la propriété. De grandes baies vitrées encadrent une vue imprenable sur les vignobles, tandis que des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur l’une des charmantes terrasses, créant ainsi une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure.
L’impressionnante salle à manger, également dotée d’un haut plafond cathédrale, offre le cadre idéal pour recevoir famille et amis. Un insert à bois crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus frais. Deux marches mènent à la cuisine entièrement équipée ; ce niveau comprend également une chambre spacieuse avec sa propre salle de bains et deux débarras pratiques.
Au-dessus de la salle à manger, une mezzanine spacieuse surplombe l’espace de vie et constitue un bureau à domicile, une salle de lecture ou un coin salon supplémentaire idéal. Une deuxième chambre dispose de sa propre salle de bains, ainsi que d’un dressing et de toilettes séparées.
Située dans l’aile opposée de la propriété, l’annexe indépendante offre un hébergement lumineux et confortable comprenant un salon s’ouvrant sur sa propre terrasse privée, un coin repas, une cuisine équipée, une chambre et une salle de bains. Elle garantit une indépendance totale aux invités tout en offrant un excellent potentiel de location saisonnière.
À l’extérieur, les jardins magnifiquement aménagés et entièrement clos constituent un havre de paix du printemps à l’automne. L’impressionnante piscine de 15 x 6 mètres traitée au sel est parfaitement positionnée pour garantir une intimité totale, tandis que plusieurs terrasses créent de merveilleux espaces pour se détendre, recevoir et profiter des longues soirées d’été dans la tranquillité de la campagne.
La propriété bénéficie de fenêtres et portes à double vitrage, d’une connexion Internet haut débit, de la climatisation, du chauffage électrique et d’un insert à bois. L’installation électrique a été entièrement rénovée en 2020, tandis que la toiture a été remplacée en 2021, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit aux futurs propriétaires.
Idéalement située à quelques minutes en voiture des écoles, supermarchés, pharmacies, restaurants et établissements médicaux, la propriété bénéficie également d’un excellent accès aux charmantes bourgades de Pineuilh, Eymet et Duras, toutes situées à environ 15 km. La gare la plus proche, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, se trouve à moins de 15 km. Les amateurs de golf apprécieront que le célèbre Château des Vigiers Golf & Country Clubsoit situé à moins de 10 km de la propriété. L’aéroport international de Bergerac est à environ 25 km, tandis que l’aéroport international de Bordeaux est accessible en une heure environ.
Alliant tranquillité absolue, cachet intemporel, vie en plein air exceptionnelle et confort moderne, cette maison de campagne exceptionnelle représente une opportunité rare d’acquérir une propriété en pierre magnifiquement restaurée au cœur de l’un des paysages viticoles les plus pittoresques de France.


La propriété dispose d’une surface habitable de 200 m2 :

Espace de vie principal :

* Salon - 48 m2
* Cuisine - 12 m2
* Salle à manger - 26 m2
* Chambre 1 10 m2
* Salle de bains 1 - 4 m2
* WC 1,5 m2
* Dressing 6 m2
* Mezzanine - 4 m2
* Palier - 4 m2
* Chambre 2 - 13 m2
* Salle de bains 2 - 7 m2
* Couloir - 5 m2

Annexe :
* Pièce à vivre - 17 m2
* Cuisine - 7 m2
* Coin repas - 6 m2
* Chambre 3 12 m2
* Salle de bains 3 - 5 m2



INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Climatisation / poêle à bois / radiateurs électriques
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Toiture très bon état
* Internet par fibre optique
* Fosse septique
* Jardin clôturé
* Piscine 15 x 6 m
* Fosse septic
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -