Entre Vauban et Notre-Dame-de-la-Garde - T3 80 m2 Dernier étage Vue dégagée plein Ouest Immeuble de caractère

Au 4ème et dernier étage d'un immeuble haussmannien de la Belle Époque, dans l'une des voies les plus singulières du 6ème arrondissement, cet appartement T3 de 80,53 m2 s'offre à vous : plafonds à 3,20 m, lumière naturelle et vue dégagée côté jardin, plein Ouest. Un cadre d'exception dans le secteur.

Le boulevard André-Aune est une impasse. Pas de flux de circulation, pas de nuisance sonore. Juste le calme, à deux pas du Palais de Justice, du Cours Pierre Puget et de Notre-Dame-de-la-Garde. Un environnement résidentiel et sécurisé, typique du meilleur du 6ème.

L'appartement se déploie avec fluidité : un séjour lumineux de 22 m2 ouvert sur une cuisine moderne de 7 m2, deux chambres généreuses de 13,48 m2 et 19,63 m2, et une salle d'eau fonctionnelle. La distribution est intuitive, sans espace perdu, avec une circulation agréable entre les pièces. Le chauffage est assuré par une climatisation gainable pour un confort garanti hiver comme été, sans les contraintes d'un chauffage collectif.

L'immeuble est parfaitement entretenu, reflet d'une copropriété saine et bien gérée. Les charges restent très mesurées : 90 €/mois eau et syndic inclus. La taxe foncière s'élève à 1 080 €/an. Une cave privative de 10 m2 à double accès complète l'ensemble, un atout concret et rare en hyper-centre de Marseille.

Métro, bus, commerces de quartier, écoles, axes routiers : tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Le centre-ville est à portée immédiate, sans en subir les nuisances.

Un T3 avec du souffle, du cachet et une vraie qualité de vie dans le quartier Vauban, l'un des plus recherchés de Marseille.

Visites et informations complémentaires : Contacter Daniel au [Coordonnées masquées]