Maison 2 pièces 50 m² à vendre à Talmont-Sur-Gironde (17120)

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : À Talmont-sur-Gironde – Dépendance de charme avec jardin. ( ( En photo 3, aménagement possible en exemple ) ) Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes de Royan et à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette dépendance pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un espace de vie indépendant. Une bâtisse de caractère – Environ 50 m² Composée de : Une pièce principale, ouverte sur le jardin (28 m²) Une salle d'eau avec toilettes (4 m²) Un atelier de 19 m² pouvant être transformé selon vos besoins (chambre, pièce de vie, bureau…) Extérieurs Un jardin clos et arboré d'environ 165 m², rare dans le village, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et authentique. Travaux à prévoir: Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien : Remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin Création des raccordements individuels en électricité et en eau (actuellement non individualisés) Un emplacement exceptionnel: Village classé parmi les plus beaux de France Environnement calme et chargé d'histoire Bord de mer et estuaire à proximité immédiate Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde) Un bien rare, idéal pour un projet personnalisé dans un cadre unique et recherché. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France