Appartement

Lyon 8e - Etats Unis - T4 – 78 m² – 14e et dernier étage – DPE D - Vue panoramique Christine Lin vous présente cet appartement situé au 14ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1974, de 78 m² offrant une vue dégagée et panoramique sur les toits de Lyon, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il séduit par son confort, son emplacement et son état irréprochable. Au cœur du 8e arrondissement de Lyon, ce bien profite d'un cadre urbain dynamique : •Au pied des commerces, du tramway T4 et T6, bus.26 •À 5 min à pied des écoles et à proximités de parcs •Accès rapide au périphérique pour des déplacements faciles. Description du bien •Étage : 14ème et dernier (vue imprenable et double exposition) •La surface de l'appartement est de 78 m² et est complétée par un cellier de 3m² sur le palier •Séjour de 22 m² et une cuisine séparée de 10 m² côté Ouest •Une salle de bain et un WC individuel •Coin nuit : 3 chambres de 9 à 10 m² dont une avec un dressing attenant •L'état global de l'appartement est très bon : la cuisine, la salle de bain et les fenêtres ont été rénovées entre 2009 et 2012, portes coulissantes... •Un cellier de 3m² sur le pallier du même étage pour plus de rangement Un excellent DPE pour un dernier étage grâce aux travaux effectués : oIsolation intérieure renforcée oRadiateurs changés oÉlectricité refaite → Aucun travaux à prévoir ! Charges mensuelles : 230 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Copropriété saine : Aucune procédure en cours Un local vélo est à disposition. Un box garage (2m20 en largeur d'embrasure et 2m40 largeur intérieur x 5m) vous est proposé en supplément du prix pour 15 000€ dans la copropriété voisine avec possibilité installation Zeplug en cours de vote Un appartement prêt à vivre, dans un quartier complet et bien desservi ! Contactez Christine Lin au [Coordonnées masquées] pour en savoir plus et visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France