Appartement ancien

​ 33600 - PESSAC - BOURGAILH - 2 pièces - 1 chambre - 48.0m² - APPARTEMENT LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ET TRANSPORT EN COMMUN À PROXIMITÉ ​EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et par l'intermédiaire de François Guerrero : ​Idéalement situé dans un quartier résidentiel et calme de Pessac, au pied de la ligne de Bus 30, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m² offrant un cadre de vie particulièrement soigné et agréable. ​Niché au 4ème étage sur 6 d'une charmante copropriété parfaitement entretenue et avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa distribution fonctionnelle et sa clarté. ​Dès l'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, vous accédez à une agréable pièce de vie de 18 m². Exposé plein Ouest, ce séjour baigné de lumière s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées d'un garde-corps. Une fois entièrement ouvertes, elles vous permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur une petite forêt à l'arrière, offrant un véritable écran de verdure. ​La partie nuit et les pièces techniques sont judicieusement séparées. Un dégagement mène à un WC indépendant ainsi qu'à une cuisine séparée et entièrement équipée. Dans la continuité, un couloir dessert une salle d'eau fonctionnelle et une chambre confortable, elle aussi orientée à l'Ouest avec son placard de rangement. ​Côté prestations et confort : L'appartement bénéficie d'un confort de vie optimal grâce à des menuiseries en double vitrage intégral et des volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une chaudière rigoureusement entretenue chaque année. ​Un cellier en rez de chaussée, de 5 m², idéal pour le stockage ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. ​Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de choix dans un secteur recherché, ce bien allie confort, luminosité naturelle et emplacement stratégique. ​Prix attractif : 162 750 € ​Pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir ce coup de cœur, contactez-moi dès maintenant. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris