Appartement

SPÉCIAL INVESTISSEUR – LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL – RENTABILITÉ GARANTIE

À vendre : studio meublé et entièrement équipé de 20 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence affaires exploitée par un gestionnaire professionnel.

Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour se constituer un patrimoine avec des revenus réguliers et sans gestion quotidienne.

Loyer annuel HT garanti : 4 078 €
Rentabilité attractive : 4,53 %
Bail commercial en cours avec le groupe Zenitude
Statut LMNP amortissable : fiscalité avantageuse

L'appartement se compose :
d'une entrée,
d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée et espace repas,
d'une salle d'eau avec WC,
de rangements intégrés.

Le bien est exploité par le groupe Zenitude Hôtel-Résidences, acteur reconnu des résidences de services. Grâce au bail commercial, les loyers sont versés dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

Une localisation stratégique :

La résidence Comfort Aparthotel Versailles Saint-Cyr bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Cyr-l'École :

à proximité immédiate du Château de Versailles,
proche du pôle d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines,
avec un accès rapide à Paris,
à environ 2 km de la gare RER C de Saint-Cyr.

Très appréciée d'une clientèle d'affaires et de tourisme, la résidence propose de nombreux services :

accueil,
petit-déjeuner,
Wi-Fi gratuit,
laverie,
parking souterrain.

La copropriété comprend environ 196 appartements.

Envie de visiter ? Contactez Charline Teixeira, Conseillère Immobilier Efficity.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 60,00 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 euros et 660.00 (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charline Teixeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°942885690.
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