Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété au calme absolu proche de Chalus

Au bout d'un chemin, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez un véritable havre de paix, où nature, espace et sérénité se conjuguent à la perfection
Implantée au coeur de 7 ha de parc, prairies et bois, cette superbe longère de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel: aucun voisin, aucun vis-à-vis, seulement le chant des oiseaux et le plaisir d'une nature préservée
Une maison familiale chaleureuse et lumineuse
Exposée plein sud, la maison principale d'environ 200m2 ,offre de très beaux volumes:
* une vaste cuisine ouverte sur une grande pièce de vie conviviale avec cheminée et insert.
* un accès direct à une très belle terrasse protégée, donnant sur un parc magnifiquement arboré, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité
* 4 chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de douche et de son WC
* de nombreux placard s et espaces de rangement intégrés
Confort assuré par un chauffage au sol en rez-de-jardin et des radiateurs en fonte à l'étage, alimentés par une chaudière au fioul.
Un gîte indépendant prêt à accueilli
Parfait pour développer une activité touristique, l'accueil de la famille ou des amis, le gîte comprend
* une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie
* 3 grandes chambres avec salle d'eau et WC privatifs
* une agréable exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée
Des dépendances aux multiples possibilités
* une grande grange en parfait état
* deux dépendances dédiées au stockage du bois et du matériel de jardin
* Un très grand abri pour véhicules ou matériel agricole
* un carport pour une voiture
Un extérieur exceptionnel pour compléter cet ensemble harmonieux
* un puits
* un étang aux normes
* une magnifique piscine au sel de 10 x4,5m chauffée, par pompe à chaleur
L'ensemble s'intègre parfaitement dans un cadre naturel remarquable où le silence est omniprésent, loin de toute nuisance et en retrait total de la route
Cette propriété est idéale pour une résidence familiale, une activité de gîte, un projet touristique ou les amoureux des chevaux
Ce bien est proposé au prix de vente de 480 000 euros dont les honoraires de 24 000 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 456 000 euros net vendeur
DPE D
GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 euros et 2780 euros indexé à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique LOUNAS, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique Lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Limoges 331 344 838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456402 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 331344838 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr