Maison 175 M² Biscarrosse Plage , Pied de dune, Fort potentiel

Sébastien DUBO vous propose en exclusivité cette maison de 175 M² idéalement située à Biscarrosse Plage, au pied de la dune et à seulement quelques mètres de l'océan. Un emplacement rare permettant de conjuguer plage et centre-ville, pour un cadre de vie privilégié et un fort potentiel. La maison se compose de: Au rez-de-chaussée : - Un salon - Une cuisine - Deux chambres avec placards intégrés - Une salle d'eau - Un WC séparé - Un bureau - Cellier A l'étage avec un accès indépendant: - Un salon - Une cuisine - Deux chambres avec placards - Une salle d'eau et la vue sur la dune et l'océan - Un WC séparé Annexes et dépendances : - Combles entièrement aménageables (idéal dortoir enfants, espace loisirs ou couchages supplémentaires) - Sous-sol de 25 M² - Garage de 25 M² avec mezzanine de 25 M² aménageable Extérieurs: - Deux terrasses dont: - Une terrasse de 45 M² exposée Est - Une terrasse de 25 M² avec vue sur la dune et l'océan Confort et emplacement : - Accès plage immédiat (à pied) - Situation en plein centre de Biscarrosse Plage - Proximité immédiate des commerces, restaurants et animations Les différents potentiels : Cette maison offre de nombreuses possibilités : - Résidence principale familiale avec de grands volumes - Maison secondaire idéale en bord de mer - Projet locatif avec séparation des deux niveaux - Optimisation avec création de logements supplémentaires (garage + combles) Points forts : - Emplacement exceptionnel au pied de la dune - Accès direct à l'océan - Double habitation possible - Fort potentiel d'aménagement - Terrasses avec vue et exposition idéale - Centre-ville à pied Pour visiter et vous accompagner dans votre projet: Sébastien DUBO [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] -------------------------------------------------------------------------- DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456 549- Le professionnel garantit et sécurise votre projet imm (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr