Au 31290 Belle villa sur grand terrain avec piscine

Vous recherchez une maison familiale récente, confortable et économe en énergie, avec de vastes espaces pour vos véhicules, votre activité professionnelle ou vos loisirs ? Située à Avignonet-Lauragais, dans un environnement calme et à proximité de la gare, des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier, cette villa contemporaine développe environ 125 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre une agréable pièce de vie pensée pour les moments en famille ainsi que quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. La maison bénéficie de prestations modernes et économes : climatisation réversible, panneaux solaires avec autoconsommation et revente du surplus de production, ainsi qu'un excellent classement énergétique DPE A. Un véritable atout pour conjuguer confort quotidien et maîtrise des dépenses énergétiques. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 1 359 m², agrémentée d'une piscine de 4 × 8 mètres, idéale pour savourer pleinement les beaux jours. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces, son terrain et son exceptionnel garage d'environ 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur qui permet de stationner plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier pour un artisan, espace de stockage, garage pour un collectionneur, zone de bricolage ou encore lieu dédié à une activité de loisirs. Économe, fonctionnelle et rare sur le secteur, cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace extérieur et volumes annexes généreux. Prix de vente : 468 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! DPE : A, soit 68 kWh/m²/an. GES : A, soit 2 kg CO/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 euros et 1 170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nawal BOUMAHDI, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nawal BOUMAHDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 521 702 910 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 455025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nawal BOUMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521702910 TOULOUSE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr