# c699 - a vendre - maison - plouenan - 73 m2

EXCLUSIVITÉ SIGNATURE CONCEPTIMMO.
Située dans le bourg de la commune de Plouénan, nous vous proposons cette jolie maison de 73 m2 habitables, construite en 1956 sur un terrain de 459 m2 exposé sud-ouest.
Ce bien offre la possibilité d’une vie de plain-pied avec un bel espace de vie lumineux, traversant nord-sud, aménagé avec goût. La pièce de vie est agrémentée d’un poêle à granulés qui apporte chaleur et confort à l’ensemble de la maison.
Vous profiterez également d’un espace séjou supplémentaire de 13 m2 situé dans une extension récente avec accès sur la térasse, ainsi que d’une belle cuisine équipée avec un accès direct à une arrière-cuisine.
L’espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d’une salle d’eau équipée d’un WC. Selon vos besoins, vous pourrez très facilement aménager une troisième chambre.
La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d’une isolation des combles et des murs, ainsi que d’un système de répartition de chaleur permettant au poêle de chauffer efficacement l’ensemble de l’habitation.
La toiture en ardoises naturelles avec crochets inox est en excellent état, ayant été refaite récemment. Le raccordement au tout-à-l’égout est conforme.
Ce qu’il faut retenir :

Grande pièce de vie lumineuse
Vie de plain-pied possible
Aucun travaux à prévoir
Bon confort énergétique

Prix de vente : 193 000 €, dont 13 000€ TTC d'honoraires d'agence, soit un prix net vendeur de 180 000 €. DPE : C, consommation de 143 kWh/m2/an et 4 kg CO2/m2/an, dépenses estimées entre 1000 € et 1400 € par an.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr.
Julien DUBRUL - RSAC Brest 985082361. Le bien est vendu en monopropriété. REF : 699