Appartement t4 tranformé en t3 avec garage, cave et vue panoramique

Situé au 7ème d’une résidence idéalement placée à proximité immédiate du Parc Barbieux et de l’ensemble des commodités, découvrez cet appartement lumineux aux volumes généreux occupant l’intégralité de son étage.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et offrant une vue imprenable sur l’environnement.
Extrêmement lumineux, cet appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures, sa situation en étage élevé et l’absence de vis-à-vis. Une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre se dégage de chaque pièce.

L’appartement profite de deux balcons permettant de savourer pleinement les extérieurs et ce panorama exceptionnel.

Initialement conçu en appartement de type 4, ce bien a été réaménagé en type 3 afin de privilégier les espaces de vie. Il est toutefois tout à fait possible de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

L’espace nuit se compose actuellement d’une belle chambre principale, d’une seconde chambre ainsi que d’une élégante salle de bain entièrement rénovée avec douche à l’italienne.

Vous apprécierez également la grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille.


Les atouts de ce bien :

- Un seul appartement sur le palier : intimité et tranquillité garanties
- Double accès à l’appartement
- Luminosité exceptionnelle
- Décoration intérieure soignée et contemporaine
- Deux balcons avec vue dégagée
- Cave privative
- Garage fermé

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité, confort et emplacement privilégié.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe énergétique : D

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C

Date de réalisation du DPE : 23/06/2026

Consommation d’énergie primaire : 234kWh/m2/an

Consommation d’énergie finale : 231kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :
entre 1890€ et 2590 € (année(s) de référence : 2[Coordonnées masquées]3)


Charges de copropriété : 387€/mois ( chauffage-eau- entretien commun , extérieurs, ascenseur)
Une procédure en cours
Prix de mise en vente : 198 220€


Mentions légales
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
immatriculée au RSAC de Douai no 794530238
agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59[Coordonnées masquées]45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr