Appartement 306 m² à Orleans

Situé rue du Faubourg-Bannier à Orléans, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 306 m² et se compose d'un local commercial ainsi que de trois logements indépendants.
L'ensemble est actuellement libre d'occupation, permettant à l'acquéreur de relouer les lots selon sa propre stratégie locative.
L'immeuble offre un potentiel locatif annuel estimé à 46 800 € hors charges, sur la base des derniers loyers pratiqués, soit une rentabilité brute potentielle de 6,78 % sur le prix de vente affiché.

Composition de l'immeuble :
Local commercial – 60 m²
Local commercial en rez-de-chaussée, loué 1 100 € par mois.
Appartement 2 pièces – 45 m² avec extérieur et parking, libre.
Potentiel locatif estimé : 650 € par mois.
Appartement 4 pièces duplex – environ 85 m² avec terrasse et parking, libre.
Potentiel locatif estimé : 950 € par mois.
Appartement 6 pièces duplex – 116 m² avec terrasse et parking, libre.
Potentiel locatif estimé : 1 200 € par mois.

Potentiel locatif :
Loyers annuels potentiels : 46 800 €
Prix de vente : 679 000 € FAI

Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif mixte, libre d'occupation, permettant une remise en location immédiate ou une optimisation locative selon le projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889113601