Maison 75 m² à Cabrerolles

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDINET/COUR L'ESPRIT VACANCES AU COEUR DE L'HÉRAULT Et si votre refuge dans le Sud de la France vous attendait déjà ? Sur la commune de Cabrerolles, cette adorable maison de village pleine de caractère incarne à merveille la douceur de vivre méridionale : soleil, pierre, calme et convivialité. À seulement 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes de la rocade de Béziers, elle offre un parfait équilibre entre déconnexion totale et accessibilité. Chaleureuse, c'est la maison de vacances idéale, prête à accueillir vos week-ends, étés et souvenirs ! Elle présente : •3 vraies chambres + une en enfilade et pièces sous combles parfaites pour enfants ou invités •1 salle d'eau / 1 salle de bain (quasiment finalisée) •Éléments d'origine et atmosphère authentique •Cour intime / jardinet + terrasse de 17 m2 et beau balcon pour savourer les petits déjeuners au soleil et les soirées d'été •Magnifique cave voûtée & remise en pierre de 48 m² : cave à vin, atelier, stockage ou espace créatif •Beaux volumes (75m2 habitables + combles aménagés) et circulation agréable Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied : •Salon chaleureux •Cuisine conviviale •Une chambre •Salle d'eau & wc •Terrasse et balcon ensoleillé •Accès au jardinet/cour Premier étage : •Belle chambre principale •Seconde chambre / bureau ou dressing attenant Entre niveau : •Chambre supplémentaire •Salle de bain et wc (à finaliser, gros oeuvre déjà réalisé) Deuxième étage : •Deux charmantes pièces sous les combles, idéales pour enfants, coin lecture ou couchages d'appoint À retenir : •Toiture refaite •Électricité mise à jour •Maison saine, aucune humidité •Simple vitrage & chauffage électrique (améliorations possibles) •DPE : D (lié notamment aux combles non finalisés) •Stationnement aisé à proximité immédiate pour chargement/déchargement •Son prix tout doux ! Un cadre de vie recherché, à deux pas des vignobles, villages historiques, rivières, sentiers de randonnées et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison représente une opportunité rare et abordable dans une région très prisée ! Une maison pleine d'âme au cachet authentique parfaite pour : •une résidence secondaire clé en main •un pied-à-terre ensoleillé •ou un projet évolutif vers une résidence principale douce et authentique Foncier : 593 euros Vidéo disponible sur demande Contact : DOM PEZENAS Valérie Bacaër [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Rsac 894651603 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1365.00 et 1847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër Agent commercial (Entreprise individuelle). Votre projet, Notre métier.