Maison 127 m² à Noyen-Sur-Sarthe

IMMOMANS vous propose cette charmante maison de bourg située au coeur de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare.
Cette maison ancienne offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de rénovation.
Description de la maison
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez :
Un couloir d'entrée ;
Un salon avec cheminée (non utilisée) apportant charme et authenticité ;
Une chambre de plain-pied ;
Un dégagement avec escalier d'accès à l'étage ;
Un WC indépendant ;
Une salle de bains ;
Une salle à manger conviviale ;
Une cuisine avec accès direct à la cour extérieure.
À l'étage
Un palier dessert :
Une pièce équipée d'un évier (non utilisé) pouvant servir de bureau, dressing ou espace de rangement ;
Une chambre en enfilade ;
Une petite mansarde ancienne ;
Des parties grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Dépendances et extérieurs
Cette propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes :
Un grand garage / atelier, idéal pour les bricoleurs, artisans ou le stockage ;
Un grenier au-dessus de la dépendance ;
Une cave / chaufferie ;
Une cour privative avec accès sur la rue située à l'arrière de la maison, facilitant les entrées et sorties.
Les atouts de ce bien
? Maison de bourg au centre de Noyen-sur-Sarthe
? Chambre et pièces de vie au rez-de-chaussée
? Grand garage et atelier indépendant
? Cave et grenier
? Cour privative avec double accès
? Fort potentiel d'évolution et d'aménagement
? Proximité des commerces, écoles, gare SNCF et services
Une opportunité à découvrir rapidement !
Que vous recherchiez une maison familiale, un premier achat ou un investissement immobilier à Noyen-sur-Sarthe, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié.
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Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4540.00 et 6200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 72[Coordonnées masquées]45 231