Local commercial Bellegarde-sur-valserine 106 m2

En plein centre de Bellegarde (VALSERHÔNE), à deux pas de la gare, ce local de 106m² bénéficie d'un emplacement stratégique, facile d'accès et avec une bonne visibilité en coeur de ville. Il dispose d'un espace magasin avec vitrine donnant sur rue, offrant une vraie exposition pour une activité commerciale ou professionnelle. Aujourd'hui aménagé en local professionnel, il se compose d'un espace de réception, de deux pièces principales ainsi que d'une pièce de repos, avec un accès direct à la cour extérieure. Des travaux sont à prévoir, laissant la liberté de repenser entièrement les espaces et d'adapter le local à un projet professionnel ou commercial sur mesure. Deux places de parking privatives dans la cour apportent un vrai confort au quotidien, rare en centre-ville. Deux caves en sous-sol viennent compléter le bien pour le stockage. Sa localisation vous permet de profiter d'une proximité immédiate de la gare TGV (Léman Express). ANNECY et GENÈVE à proximité. Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un emplacement pratique et modulable ! Contactez IMMO DE FRANCE dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Copropriété de 62 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1708 euros.