473 625 €

63 m² / 193 m²

4 pièces

L'instant Immobilier - ROSCOFF

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EXCLUSIVITÉ ? L'Instant Immobilier Rare à la vente sur l'Île de Batz Face à un environnement maritime d'exception, découvrez cette charmante maison de caractère alliant avec élégance l'authenticité de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, réalisée en partie par les Compagnons du Devoir. Dès les premiers pas, le charme opère. Les pierres apparentes, les matériaux soigneusement sélectionnés et les prestations soignées confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison se compose de deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC, offrant un confort optimal et une parfaite indépendance. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé sud-ouest, à l'abri des regards et des vents dominants. Véritable cocon de tranquillité, cet espace privilégié invite à la détente et aux repas en plein air tout en profitant d'un ensoleillement généreux. Un chalet en bois complète l'ensemble et permet un rangement pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou les équipements de loisirs. Le point d'orgue de cette propriété reste sans conteste sa vue mer exceptionnelle, offrant un panorama vivant et changeant au fil des saisons, des marées et de la lumière. Une opportunité rare sur l'Île de Batz, idéale pour les amoureux d'authenticité, de calme et de paysages marins préservés. A découvrir sans tarder avec L'Instant Immobilier. (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Honoraires d'agence de 5.25% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 13/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 350 € - 1 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Ile De Batz 4 pièce(s) 75 m2 au sol

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison Ile De Batz 4 pièce(s) 75 m2 au sol

473 625 €