Terrain 267883 m² à Margouet-Meymes

Proche Aignan (32), propriété agricole d'exception de 27 hectares – Cadre préservé avec vue Pyrénées

Au coeur d'un environnement naturel remarquable, découvrez cette propriété agricole de 27 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturés pour chevaux, offrant calme absolu, intimité et potentiel de développement exceptionnel.
La propriété se compose de vastes prairies, complétées par 1,5 hectare de bois, et bénéficie d'un cadre privilégié sans aucune nuisance, avec aucun voisin à moins de 350 mètres. Un ruisseau traverse le domaine, agrémenté de deux mares naturelles ainsi que d'une mare lagunaire, créant un écosystème riche et agréable.

Les infrastructures agricoles représentent près de 700 m² de bâtiments, dont :
Un bâtiment équipé de 5 box pour chevaux ;
Un local sellerie ;
Plusieurs espaces de stockage et d'exploitation ;
Une ancienne carrière d'entraînement pour chevaux à remettre en état.

Côté habitation, vous trouverez une maison d'environ 100 m² au sol, à rénover entièrement ou à remplacer par une construction neuve selon votre projet.
Atout rare : la propriété comprend également deux parcelles cadastrées supplémentaires avec ruines, offrant la possibilité de reconstruire d'autres bâtiments d'habitation ou d'exploitation, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Les réseaux sont présents :
Eau de ville ;
Électricité triphasée ;
Téléphone ;
Fibre optique en bordure de propriété.

Pour faciliter une installation immédiate, deux à trois mobiles homes sont inclus dans la vente, représentant jusqu'à 75 m² d'hébergement avec :
5 chambres ;
2 salons ;
2 kitchenettes ;
2 salles d'eau ;
2 WC ;
Terrasse.

Cette propriété conviendra parfaitement à un projet équestre, agricole, d'élevage, d'accueil touristique, d'habitat partagé ou à toute personne recherchant un vaste domaine en pleine nature.

Les points forts :
27 hectares d'un seul tenant ;
Entièrement clôturé pour chevaux ;
700 m² de bâtiments agricoles ;
5 box et sellerie ;
Ruisseau et 3 mares ;
Possibilités de reconstruction sur plusieurs emplacements ;
Eau, triphasé et fibre ;
Mobiles homes inclus ;
Aucun voisin proche ;
Magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.
Un bien rare offrant espace, tranquillité et nombreuses perspectives de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agen ce.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519 747 588