Le calme de la Brière et l'horizon de tous les possibles à Saint-Lyphard.

Le matin, le soleil traverse le grand terrain arboré pendant que vous dessinez les contours de votre futur projet de vie, entre rénovation et détachement de parcelle. A l'abri des regards, ce havre briéron offre le cadre idéal pour voir grandir votre famille ou concrétiser un investissement serein. LA VISITE ALPHORE Superficie : 159 m² de potentiel total (dont 42 m² habitables actuellement chauffés par pompe à chaleur air-air), offrant une base solide pour imaginer votre agencement idéal. Configuration actuelle : Un séjour de 42 m², une arrière-cuisine, un dégagement, une salle d'eau, un WC et des combles à aménager. Dépendances et Garage : Un garage de 27 m² avec une belle hauteur sous toiture à exploiter, complété par trois dépendances (11,5 m², 5 m² et 4 m²) idéales pour du stockage ou un atelier. Extérieur : Une parcelle arborée de 1 675 m² située en zone UG du PLU, entièrement divisible pour la création d'un terrain à bâtir. Performance énergétique : DPE classé G, parfait pour un projet de rénovation globale permettant de valoriser pleinement le bâti. Localisation : Le Brunet, à Saint-Lyphard, un environnement préservé et verdoyant, à deux pas du Parc Naturel Régional de Brière. LE REGARD ALPHORE Ce qui nous a séduits dans cette propriété, c'est la double opportunité qu'elle présente. D'un côté, le charme de la pierre et les volumes annexes à réinventer pour façonner une habitation sur-mesure ; de l'autre, la rareté d'un très grand terrain divisible qui sécurise et finance potentiellement une grande partie de vos travaux. C'est l'adresse idéale pour les amoureux de nature et de projets d'envergure. RENCONTRONS-NOUS Vous avez des idées, des crayons et l'envie de visiter ce lieu pour mesurer tout son potentiel ? Aurélie Dewet, de l'équipe ALPHORE Immobilier, se fera un plaisir de vous guider sur place et de vous accompagner dans la projection de votre futur lieu de vie. Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.