Maison 142 m² à Cavaillon

Iad France - Myriam Winling vous propose : Maison sur terrain de 2000 m² - Zone UC - Cavaillon avec piscine et dépendances

Située en entrée de ville de Cavaillon, à proximité immédiate des commerces et des axes principaux, cette maison traditionnelle de 1984 en R + 1 développe 142 m² habitables (hors combles de 54 m² supplémentaires à finir d'aménager -peintures) sur un terrain arboré de 2000 m², offrant à la fois un cadre de vie fonctionnel et un important potentiel d'évolution.

Habitation principale :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée, WC indépendant, placard
- Cuisine provençale de 32 m² avec espace repas
- Salon / salle à manger de 35 m² avec cheminée insert
- Terrasse exposée Sud de 39 m²

À l'étage :
- 3 chambres (13,20 m², 16 m² et 16,40 m²)
- Salle de bain avec douche et WC (10 m²)
- Dégagement spacieux

2ème étage : Combles partiellement aménagés (21 m² et 33 m²) à finaliser, actuellement accessibles par escalier escamotable (prévoir la création d'un escalier fixe).

Dépendances et extérieurs :
- Dépendance aménagée de 46 m² (pièce de vie, coin cuisine, chambre, salle d'eau)
- Annexe de 15 m² + local technique piscine
- Pool house de 40 m²
- Piscine 12 x 6 m avec plage progressive profondeur maxi 1.70 m
- Terrain arboré avec barbecue en dur sur une partie de la terrasse

Éléments techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur air / eau
- Cumulus thermodynamique indépendant
- Isolation toiture réalisée
- Menuiseries à remplacer (simple vitrage)
- Forage en plus de l'eau de ville pour alimenter la piscine et arroser le jardin (il est à 6 m de profondeur).
- DPE : D

À noter (transparence) :
- Proximité d'une voie ferrée et situation en entrée de ville,
- Emplacement pratique en entrée de ville de Cavaillon, permettant un accès rapide aux commerces, zones commerciales et commodités, avec possibilité de rejoindre le centre-ville à pied
- Le bien situé en zone inondable comme beaucoup de biens sur Cavaillon (plus de soucis depuis les travaux réalisés par la commune).

Le vrai atout : le potentiel foncier : Le bien est situé en zone UC du PLU, offrant jusqu'à 60 % d'emprise au sol. Attention toutefois à un changement du PPRI en cours qui pourrait interdire toute nouvelle construction sur la parcelle. Il faudra prévoir de se renseigner auprès de l'urbanisme de Cavaillon.

Idéal pour :
- Projet familial avec dépendances pour loger un membre de votre famille,
- Activité mixte habitation / locatif : vous pouvez habiter dans l'habitation principale et louer le studio pour rentabiliser votre achat et amortir votre crédit ou l'inverse.
Le propriétaire actuel vit l'été chez un membre de sa famille pour pouvoir louer la maison à la semaine en été environ 1200 ¤ / la semaine (plein cet été jusqu'à fin août) et le studio est loué en bail mobilité à courte durée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33179993)