Appartement 72 m² à Le Pontet

Iad France - Myriam Winling vous propose : EXCLUSIVITÉ - T4 avec balcon, garage et cave - Le Pontet

Au fond d'une impasse calme, dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet appartement lumineux de 72 m² habitables (70,51 m² en carrez) situé au 3e et dernier étage.

Traversant et bien entretenu, il offre un agréable espace de vie exposé plein sud avec salon-séjour ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ombragé l'été grâce à un double store-banne. La cuisine indépendante dispose d'une loggia fermée faisant office de cellier.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.

Les prestations apportent un véritable confort au quotidien :
o Climatisation réversible dans le séjour-salon,
o Radiateurs électriques à inertie de chaleur,
o Fenêtres PVC double vitrage
o Volets roulants électriques solaires
o Moustiquaires dans les principales pièces (salon, chambres et salle de bains)
o Double store-banne sur le balcon
o Cumulus dans le placard de la chambre
o Electricité dans le garage et dans la cave,

Les annexes constituent un véritable atout :
o Garage privatif de 15 m²
o Cave privative
o Local vélos commun
o Nombreuses places de stationnement libres au pied de la résidence

La copropriété, construite en 1964, bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur sur plusieurs façades (Nord, Est et Ouest) et est gérée par un syndic professionnel.

Charges de copropriété : 182 ¤ par trimestre (fonds travaux inclus) soit 60 ¤ environ / mois, fonds de travaux compris.
Taxe foncière : 1 242 ¤ à l'année.

À proximité : écoles, collège, commerces, transports en commun (200 m d'un arrêt de bus) et accès rapides aux principaux axes. L'immeuble est située à 1,5 km (soit 15 mn à pied) de l'école Louis Pergaud, 1,8 km de l'école Marie Curie, 1,3 km de l'école Louis Pasteur, 1.7 km du collège Jules Verne, 800 m de la gare routière, 200 m d'un arrêt de bus, et 500 m d'un supermarché.

Un appartement fonctionnel, lumineux et avec un prix particulièrement attractif pour un premier achat, un jeune couple ou une famille.

Composition des pièces :
- entrée / couloir : 7.62 m²
- cuisine séparée : 7.64 m²
- loggia fermée servant de cellier : 2.37 m²
- double séjour / salon : 29.19 m²
- balcon accessible depuis le salon et une des chambres au Sud : 5.15 m² environ
- chambre côté Sud : 10.48 m² avec placards et accès sur le balcon
- chambre côté Nord : 10.30 m² avec placards
- WC : 1.64 m²
- salle de bains : 3,64 m²
- dégagements (couloir) avec placard

RDC :
- garage : 15.07 m²
- cave privative : 7.50 m²

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.3¤ par mois (soit 723.64 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la c...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 32. Quote part annuelle(moyenne) : 723.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33457813)