Appartement 63 m² à Nice

Iad France - Amandine Fornetti vous propose : NICE PESSICART :
Nouvelle opportunité en exclusivité !

3 PIECES traversant avec Terrasse de 8 m² et grand Garage :

A seulement 600 m de Gambetta et 800 m du quartier de la Libération, la copropriété, très bien tenue, bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des commerces, des transports et de toutes les commodités !

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 3 pièces et de 64 m², offre un beau potentiel de personnalisation.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour et une cuisine indépendante, tous deux ouverts sur une agréable terrasse de 8 m².

Possibilité cuisine ouverte : La cloison séparant le salon de la cuisine permettra de créer une belle pièce à vivre avec cuisine US, pour un espace convivial et plus contemporain ou une verrière. laissez libre cours à votre imagination !

L'espace nuit, situé à l'arrière, comprend 2 chambres dont une avec dressing, des rangements dans le dégagement, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant au niveau de l'entrée.

Atout rare sur le secteur : un grand garage en sous-sol est inclus dans le prix.

Un appartement fonctionnel idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier recherché de Nice.

Atouts :
- Climatisation dans le salon et une chambre,
- Double vitrage partout,
- 130 de charges par mois,
- Tout à l'individuel électrique,
- Garage de 14.20 m² en sous-sol,
- Expositions Est et Ouest,
- Sectorisation scolaire : Ecole maternelle et primaire Mantega ou Pessicart / Collège Henri Matisse / Lycée Estienne d'Orves.

Point d'attention :
- Pas de cave mais possibilité d'aménager le fond du garage avec des étagères.

Un bien fonctionnel et pratique à deux pas de toutes commodités.
Visites et informations 7j / 7 !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 333 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130¤ par mois (soit 1560 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 333. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 ¤. (gedeon_6727_33458026)